驟跌58.7%，上海樓市小陽春崩了？

2025年春節後，上023;樓市!021;否延續傳統“小陽春”行情，成為市場關注0340;焦點。

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成交突然Ń02;水，上023;樓市風向變É02;？

2025年上023;樓市開局平穩，1月上023;二手房成交約18389套，同比增長約12.1%；032;房成交麵積約48.84萬㎡，同比增長約8.13%。

0294;受春節假期影響，2月021;成交量驟降，一二手房成交均0302;於去年同期。

2025年春節假期（1.28-2.4），上023;032;建商品0303;宅成交約1652平方米（16套），而去年春節假期則接近4千平方米，同比下跌約58.7%。

網上房地產'023;034;，1月28日-2月4日上023;二手房共成交34套，總成交麵積2868.46㎡，套均約84㎡，而24年春節假期則達到57套，同比下跌約40.4%。

不過，這一季節性0302;迷符合曆史規律，傳統農曆032;年屬於季節性淡季，市場交投熱度下降意料之中。

從上023;樓市自身周期看，2024年上023;連續推出“滬九條”、“滬七條”等政策，大幅放寬限購、降0302;稅$027;，釋放剛需與改善型需求。

再者，外地單身購房限製鬆綁、多孩家庭增加房票等政策，直接推動É02;二手房市場0340;活躍度。

數據'023;034;，2024年四季度，上023;二手房成交量已連續三個月站上“榮枯線”，12月更創2021年7月以0358;032;高，'023;034;市場底部已夯實。

此外，2024年上023;ß03;拍市場熱度回升，高溢價地â02;頻現。

數據'023;034;，2024年第1-8批次ß03;拍中，共計47â02;地â02;，溢價率在20%以上0340;地â02;有7â02;，占比約15%！

其中八批次出讓的徐匯區S030501單元N06-22地塊，經過101輪競爭，被民營企業宸嘉以438240萬元的總價成功拍得，溢價率達到了40%。

這也預034;著，2025年上023;入市032;房價格或結構性上漲，強化市場看漲預期。

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政策端持續0332;力！市場整體企穩回升

從政策方麵來看，政策效應在2025年仍將持續，尤其是契稅補貼、房貸利率下調預期等方麵。

前兩天，蘇州官宣新政，在全市範圍優化延續購房契稅補貼，延期至2025年3月31日。

有專家預測，2025年貸款市場報價利率（LPR）將顯著下降，預計全年有50BP的下調空間，存量房貸利率也可能再次降低。

政策033;好、及預期0340;提升，將進一步刺激需求釋放。

與此同時，中指研究院數據顯034;，春節假期全國28城032;房日均成交麵積同比增8%，成都、武漢等二線城市反彈明顯，預034;節後市場將快速修複。

此外，克而瑞表示：2025年上半年樓市將完成止跌，下半年進入複蘇通道，年初交易量有望持續向好。

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上海“局部小陽春”可期！但分化仍然存在，急需破局

結合近期成交數據、政策環境及行業預判，上海樓市雖麵臨短期波動，但多重積極信號已為春季回暖奠定基礎。

不過，個人覺得，上海樓市“小陽春”或局部顯現。

1、核心區域與豪宅市場領跑

2024年上海總價3000萬元以上一手高端住宅成交套數達到2530套，占全國的比重達到61.6%。

黃浦、徐匯濱江等市區新盤觸發積分製、開盤即罄的現象頻現。

2025年市區優質地塊供應稀缺（如徐匯濱江地王項目），疊加改善需求集中釋放，可能推動核心區率先回暖。

2、二手房“以價換量”延續

當前上海二手房議價空間收窄，成交均價接近近七年低點，高性價比房源吸引剛需入場。

若後期掛牌量回升，二手房市場或進入“量升價穩”階段，形成置換鏈條，支撐新房市場。

3、郊區去庫存壓力猶存

外環區域新房以價換量為主，如金山部分房源降價10%仍難去化。但政策傾斜（如外環限購鬆綁）可能激活部分需求，形成“冷熱不均”的分化格局。

寫在最後：

總的來說，2025年上海樓市“小陽春”能否實現，取決於政策落地速度、利率調整力度及市場信心修複進度。

當下政策寬鬆、土拍回暖、需求蓄力三大要素已齊備，3月或成為關鍵時點。

盡管全麵普漲難現，但核心區改善盤、高性價比二手房及產業導向板塊（如張江、漕河涇）有望引領局部行情。

對購房者而言，合理評估需求、關注政策窗口期，或可把握階段性機會。

（轉自：上海樓市情報）