【導語】個人住房貸款是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的購買普通自用住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保，那麽買房流水不夠可以退首付嗎？

如果是銀行原因，如金額緊張，無法貸款，買方可以與賣方協商終止購房合同，不承擔違約責任，賣方應無條件退還購房首付。

如果貸款審批受到購房者自身原因的影響，如信用記錄汙點或還款能力不足，則不能退房。首先，我們應該盡力解決這個問題，比如找一家擔保公司來擔保或延長還款期限；

如果仍然無法解決，則隻能終止購買合同。在這種情況下，買方需要承擔違約責任，向賣方支付違約金，賣方應返還首付款。

買房流水不夠怎麽辦

1、增加共同貸款人：對於已婚人士，如果銀行流量不夠，可以一起提供夫妻雙方的銀行流量，隻要加起來符合要求；

2、一次性大額存款：您可以一次性將大額存款存入銀行卡，提供財務證明，證明您的還款能力。您還可以向銀行提供其他大額財產證明，如房地產、汽車、基金、大額保單等；

3、提供擔保證明：一些銀行允許借款人提供有效的擔保證明，如房屋以妻子的名義，但妻子的水不夠，丈夫提供擔保聲明，如果妻子未能及時償還，願意承擔全部責任；

此外，如果雙方單位出具的收入證明能夠證明其整體還款能力符合要求，也將貸款，但由於銀行政策不同，並不適用於所有銀行；

4、用個稅、社保代替：一些銀行也可以使用個人納稅證明、社會保障證明或公積金支付證明來代替銀行流量，前提是每月在同一固定時間支付，以證明借款人有穩定和固定的收入。但並不是所有的銀行都能這樣做，具體或谘詢更多的銀行；

5、自己做足流水：很多人不知道，銀行流量實際上是進出的！因此，通過銀行卡、ATM、櫃台、移動應用程序、支付寶、微信等準備打印流量的銀行卡進行轉賬和轉賬。很快你的銀行流量就足夠了；

6、提高首付比例：這一點無需多講，空出一點首付款，或許你的銀行對賬單就可以了；

首次買房需要注意什麽

1、許多開發商會提供幾個優惠活動，以及他們需要支付多少定金。有些開發商仍然會退還定金，有些人會因為各種原因退還定金。因此，如果你支付定金，你必須對定金合同持樂觀態度。此外，中國文字博大精深。固定和預訂的意義是相似的，但差異很大。因此，應區分區別，防止存款陷阱！

2、可以直接在網上搜索這個樓盤怎麽樣！或者去搜狐看看這個開發商和樓盤有沒有維權帖子！甚至有些視頻被曝光。防止買黑心開發商的房子！

3、看五張證書：開發商必須有這五張證書才能有銷售資格！五張證書包括：《商品房銷售（預售）許可證》、《建立工程施工許可證》、《建立工程規劃許可證》、《建立土地規劃許可證》、《國有土地使用證》。

溫馨提醒：買房雖然容易，但是後期交房貸的過程是非常漫長的，所以在簽合同的時候，一定要留意那些細節。

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